国有房地产企业对CMBS的应用和风险防范  

作　　者：汪曦 

机构地区：[1]合肥城改投资建设集团有限公司

出　　处：《赣商》2024年第9期0043-0045,共3页

摘　　要：商业房地产抵押贷款支持证券(commercial mort- gage-backed securities, CMBS)即企业以自身持有的商业 不动产作为基础资产进行抵押,向投资者发行债券,其 还款来源为该项商业不动产的未来收益。该融资方式特 点在于剥离底层资产作为资产包,超越自身信用,降低 融资成本。作为区别于传统信贷的新型融资方式,CMBS 对于盘活存量资产、拓宽融资渠道、突破传统信贷多种 限制有着重要作用。目前,CMBS 市场运行平稳,是较 多拥有如住宅、商业用房等重资产企业的重要融资方式, 但国内市场前期研判和实施起步较晚,运用过程中依然存 在不可忽视的风险和问题,本文着重分析 CMBS 在现行 模式下,企业在运用该种融资方式需要重点关注的问题 以及应对措施,以期 CMBS 在我国的运用得可持续发展。

分 类 号：F[经济管理]