实物期权法在房地产投资中的动态运用——兼论利率调整与限购令的影响  

作　　者：王涛[1] 冯蕾[1] 周海侠[1] 

机构地区：[1]中国海洋大学

出　　处：《财会通讯（中）》2011年第12期10-12,共3页Communication of Finance and Accounting

摘　　要：在以往的房地产投资中,一直都是以传统的净现值法(以下简称"NPV法")为基础进行决策,可NPV法忽视了未来投资收益的不确定性,更是将未来的经济环境假设为不变或者变化很小,以至于不会影响到项目的价值,然而房地产行业是一个具有投资成本高、回收期长、风险大等特点的行业,这使得房地产投资真实的价值与NPV法计算出的价值存在一定的差异。直到1977年Myers教授首先提出了实物期权的概念后,人们才开始认识到实物期权法在房地产投资中的优势。实物期权法能较好的对不确定性投资进行估价,

关 键 词：实物期权 房地产投资 房产地产投资 净现值法则 利率调整 NPV 限购令 无风险利率 折现率 收益率 兼论 

分 类 号：F224[经济管理—国民经济] F293.3F822.0