高房价与城市竞争力  

high housing price on a city’s nuclear competitiveness

作　　者：林玉森 韩君梁 

机构地区：[1]青岛市统计局

出　　处：《商周刊》2003年第47期19-19,共1页Business Weekly

摘　　要：上半年,青岛房价的涨幅名列全国第三位,而且未见回落迹象;前8月,据测算全市商品住宅平均售价2516元/平方米,比上年上浮361元/平方米,其中:市内四区和崂山区商品住宅平均售价4459元/平方米,比上年上浮981元/平方米。据青岛统计局城调队日前调查,在400户城镇居民中,对4000元/平方米以下中低档住宅的需求占到89.7%。从收入与房价的比率关系看,按照世界银行惯行标准,房价是居民家庭年总收入的3-6倍较为合理,而目前青岛这个比值达到13.7:1,遏制房价已刻不容缓。显然,这种现象一方面高房价对拉动投资促进经济保持较高增长率有不可低估的作用,另一方面高房价对青岛的城市核心竞争力也会产生一定的负面影响。高房价给人才流入设置隐形壁垒人才是城市发展最重要的要素资源之一,同时众多的人才也有利于改善城市的人文环境,增强城市的生命力、创造力和凝聚力,从而吸引更多的要素资源,形成"马太效应"。因此。

关 键 词：城市核心竞争力 房价 商品住宅 青岛市 城镇居民 平方米 要素资源 人才高地 房地产价格 房地产市场 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济]