综合用地土地价格的评估方法  

作　　者：齐鹏[1] 张林楠 

机构地区：[1]廊坊市国土资源局地产咨询评估中心 [2]廊坊博泰不动产咨询评估有限公司

出　　处：《房地产评估》2004年第12期30-32,共3页

摘　　要：土地价格是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和，其高低取决于可以获得的预期土地收益(地租)的多少，而预期土地收益受一般因素、区域因素和个别因素的共同影响。但在实际的土地价格评估当中，就某一具体宗地而言。上述因素都已经不会改变，唯一决定土地价格的是用途。

关 键 词：土地价格评估 土地收益 预期 纯收益 现值 市场条件 地租 一般 决定 土地使用权 

分 类 号：F301.3[经济管理—产业经济] F321.1