居住物业日常养护管理探索  

作　　者：林国强[1] 

机构地区：[1]上海市房地产行业教育中心

出　　处：《上海房地》2005年第6期54-57,共4页Shanghai Real Estate

摘　　要：一、养护管理的涵义及其关键 养护管理是指物业公司对房屋小修工程行使各项管理职能，主要环节包括报修、查勘、派工、计划、组织、验收、抽查、结算、回访等。按照1985年1月1日当时的城乡建设环境保护部颁发的《房屋修缮范围和标准》的分类法：“凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程”，其“综合年均费用控制在现时造价的1％以下”。

关 键 词：养护管理 居住物业 1985年 管理职能 物业公司 房屋修缮 环境保护 城乡建设 费用控制 工程 分类法 小修 涵义 行使 查勘 结算 

分 类 号：F299.233.3[经济管理—国民经济] S688.4[农业科学—观赏园艺]