住房价格指数的Hedonic质量调整:方法与实证比较  

Hedonic Quality Adjustment of Housing Price Index:Methods and Empirical Comparison

作　　者：程亚鹏[1,2] 

机构地区：[1]重庆大学经济与工商管理学院,重庆400030 [2]河北农业大学城乡建设学院,河北保定071001

出　　处：《系统工程》2010年第8期24-30,共7页Systems Engineering

基　　金：河北省软科学项目(074572136);河北省建设科技研究项目(2007-2452008-205)

摘　　要：质量调整是编制住房价格指数时需要解决的一个关键问题,利用Hedonic回归控制质量不变是国外应用最为普遍的方法。文章讨论了混合时间虚拟变量法、邻期时间虚拟变量法和特征价格指数法等三种常用Hedonic住房价格指数的计算方法。在实证分析中,瓦尔德检验拒绝了混合和邻期函数参数稳定性的假设。通过比较上述三种方法计算的价格指数的差异,发现虽然部分邻期函数参数不稳定,但其计算的环比价格指数与费雪特征价格指数相近。Quality adjustment is a key problem to be resolved in the construction of housing price index.This paper explores three major methods of constructing hedonic housing price index,including pooled time-dummy variable method,adjacent time-dummy method and characteristic price method.In empirical study,applying Wald statistics,the paper tests the stability of parameter in different time period and makes a comparison among the three price indexes.It is finally found that,although not all parameters are constant ...

关 键 词：住宅经济学 价格指数 Hedonic价格模型 质量调整 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济]