论房价决定地价——兼论当前房地产宏观调控政策  

作　　者：刘润秋[1] 蒋永穆[2] 

机构地区：[1]四川大学公共管理学院 [2]四川大学经济学院

出　　处：《社会科学研究》2005年第6期44-48,共5页Social Science Research

摘　　要：人们对房屋的需求(包括真实需求和投机需求)决定了房价的高低,而房价的高低决定了地价的高低。在“价高者得”的拍卖机制下形成的地价是由当前房价及开发商对未来房价的预期决定的。地价尽管是房价的重要构成部分,对房价的形成有一定影响,但这种影响不是决定性的,决定房价的因素是市场需求而不是成本。简言之,地价不能决定房价,而房价是地价形成的决定性因素。据此,房地产宏观调控的政策导向为:调控房地产市场,重点应调控房价;调控房价,必须控制投机需求。

关 键 词：房价决定地价 地价决定房价 价格形成机理 调控房价 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济]