长期战略选择:重构促进房地产业健康发展的租税费制度  

作　　者：安体富[1] 王海勇[1] 

机构地区：[1]中国人民大学中国财政金融政策研究中心

出　　处：《经济研究参考》2006年第59期F0002-F0002,F0003,共2页Review of Economic Research

摘　　要：（一）设立土地年租金。我国目前商品房价格构成中的地价、税、费和利润所占比重均比国外高很多。可见，要降低我国商品房的价格，地价、税、费和利润都有下调的空间。又据国土资源部对我国重点地区和主要城市2005年地价的动态监测报告显示，北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、常州、中山等大多城市的地价占房价的比例基本上都在20％～40％之间，北京住宅用地占商品住宅的价格比例约为35％。可见，地价已经达到了建安成本的比例，改革土地供应管理制度，将原来的土地批租制改为土地年租制，由一次性收取几十年土地出让金改为每年收取一次土地年租金（土地使用费），可以大大降低地价所占比重，从而降低商品房的价格，提高房地产市场的有效需求。

关 键 词：租税费制度 房地产业 长期战略 土地年租金 价格构成 健康 国土资源部 土地年租制 土地批租制 土地使用费 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济] F812.4