房主交付房屋后调换锁芯的行为应如何定性  

作　　者：魏航 吴宇龙 

机构地区：[1]浙江省杭州市上城区人民法院 [2]浙江省杭州市中级人民法院

出　　处：《人民司法》2008年第20期107-110,共4页People's Judicature

摘　　要：[裁判要旨]交付房屋后，办理转移登记前，卖方单方悔约并私自调换房门锁芯的行为不具有正当性，其开拆房门原锁芯的行为构成了故意损毁财物的违反治安管理行为，安装新锁芯的行为则构成了民事上非法侵占不动产的行为，而非法进入他人合法占有房屋的行为并不构成非法侵入他人住宅的犯罪行为。

关 键 词：违反治安管理行为 房屋 交付 房主 转移登记 行为构成 非法侵占 犯罪行为 

分 类 号：D922.14[政治法律—宪法学与行政法学] F293.3[政治法律—法学]