论房地产泡沫成因与对策  

作　　者：栾丽伟[1] 

机构地区：[1]哈尔滨市房产住宅局开发区分局

出　　处：《经济技术协作信息》2009年第5期4-4,共1页

摘　　要：一、房地产泡沫的含义及成因 房地产开发中的泡沫现象，主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值（市场基础价值）不符，虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。由于房地产是由土地及其附着建筑物所构成，而建筑物是人类劳动产品，其价格是由成本、利润、税金来确定，这相对比较稳定，较易判别，因此我们平常所说的房地产泡沫实际上是土地泡沫（地价泡沫），而土地的市场基础价值即合理价格是土地利用效益的资本化。

关 键 词：房地产泡沫 成因 土地利用效益 基础价值 房屋价格 房地产开发 泡沫现象 价值增长 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济] F323.211