土地利用规制强化与供给过剩并存的解析及修正  

作　　者：刘江涛[1] 张波[2] 段磊[2] 

机构地区：[1]中国人民大学商学院 [2]北京大学政府管理学院

出　　处：《经济体制改革》2009年第3期38-43,共6页Reform of Economic System

基　　金：国家自然科学基金面上项目"城市群高速发展条件下城市空间成长管理研究"(项目编号:70503002)资助

摘　　要：土地用途和供给数量规制是地方政府管理土地市场的主要政策工具。规制的强化意味着供给减少,从而影响房地产价格。然而,在中国一些大城市存在的现象是土地规制强化与供给过剩并存,在市场形成房价上涨预期、地方政府土地收益有所增加的同时孕育了潜在的市场风险。在信息不对称条件下,规制强化与过剩供给将同时产生作用,土地价格有可能偏离正常水平。我国土地利用规制调控应注重:(1)辨识中国土地利用规制失灵的原因;(2)强化需求端管理,注重需求引导和分层次需求管理;(3)适度加大规制刚性,注重需求与供给在中长期尺度上的均衡;(4)谨慎开发金融工具。

关 键 词：土地市场 规制强化 供给过剩 房地产价格 

分 类 号：F331.1[经济管理—产业经济]