对不动产善意取得适用条件的新思考  

作　　者：李蕊[1] 

机构地区：[1]上海政法学院法律系,上海201701

出　　处：《甘肃政法学院学报》2009年第4期103-108,共6页Journal of Gansu Political Science and Law Institute

摘　　要：善意取得适用的前提条件是无权处分的存在,而无权处分应当是名义上的权利人处分了登记于其名下的不动产,但实际上其并非实际上的权利人。实践中屡屡发生冒充房屋产权人出售"二手房"经过户登记给第三人的情形,因冒充者不是不动产登记薄上记载的合法权利人,其无权发动物权变动,故不应属《物权法》106条规定的无权处分之情形,第三人无权主张适用不动产善意取得。正确理解无权处分和不动产登记的性质,是不动产善意取得制度正确适用的前提。

关 键 词：无权处分 不动产登记 善意取得 交易安全 

分 类 号：D923.2[政治法律—民商法学] D913[政治法律—法学]