浅议房地产拍卖底价的评估  

作　　者：王淑华 王波 孙振辉 

出　　处：《中国房地产》1998年第9期31-33,共3页China Real Estate

摘　　要：随着改革开放的不断深人,拍卖业正在市场经济中发挥着越来越重要的作用.自80年代中期开始,拍卖行业从无到有,从小到大,全国已发展到一千多家.拍卖物品也日益繁多,有房地产、汽车、字画、手稿、号码及各种权益的拍卖.其中房地产的拍卖占有相当大的比重.尤其是近几年来国家清理整顿金融秩序,作为抵押物的房地产也越来越多地被推上了拍卖桌.如何准确、合理地确定房地产底价,已成为房地产评估机构面临的一个新的课题,因为在这方面的专门论述较少,与之相适应的评估理论亦不多见,笔者根据多年的实践经验,就房地产拍卖底价的评估方法谈点粗浅认识.我们把拍卖房地产分为两大类型,一种是趋旺型房地产,所谓趋旺型房地产是指拍卖标的位于城市的黄金地带,商用价值较高或同类房地产源较奇缺,需求量又较大的,对于这种类型的标的,由于市场走旺或拍卖房地产被看好,一般竞投者较多,竞争激烈,易于加价竞叫,使房地产价格被抬高.因此,拍卖底价可按现行市场价格确定.另一种类型为趋弱型房地产,所谓趋弱型房地产是指房地产源较充足,或房地产市场下滑,购买力下降,这种情况下,买者受“拣便宜”、“买低价品”心理的驱动参与竟投,使成交价低于正常市场价格.通常我们认为拍卖底价越低,对竞买者吸引力越大。

关 键 词：房地产市场 房地产底价 房地产拍卖 评估方法 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济]