住房租买选择机制缺失对中国房地产市场运行的影响  

作　　者：崔裴[1] 严乐乐[2] 

机构地区：[1]华东师范大学商学院/东方房地产学院房地产经济研究所,上海200241 [2]中国人民大学公共管理学院土地资源管理系,北京100872

出　　处：《华东师范大学学报（哲学社会科学版）》2010年第1期108-113,共6页Journal of East China Normal University（Humanities and Social Sciences）

摘　　要：住房租买选择曾经是房地产研究的一个热点,也是住房资产市场与住房服务市场相互关联模型的基础。住房租买选择以租、买住房所提供的住房服务完全可替代为前提。研究发现,由于中国住房租赁市场供给主体的非企业、非职业化特质,出租住房与自有住房所提供的住房服务不可充分替代,致使住房租买选择机制在中国缺失,从而导致中国住房资产市场与住房服务市场关联性弱化。在此条件下,中国住房资产的市场价格高出价值且偏离程度不断加大是必然的趋势;房地产泡沫带来的超额利润吸引产业资本大量涌入住房开发投资,导致中国房地产开发投资频频过热。

关 键 词：住房租买选择 房地产市场 住房租赁市场 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济]