论住宅小区地下停车位的产权规则  

作　　者：马栩生[1] 

机构地区：[1]华南师范大学法学院,广东广州510631

出　　处：《华南理工大学学报（社会科学版）》2010年第4期23-27,共5页Journal of South China University of Technology(Social Science Edition)

基　　金：国家社科基金项目:物权法视野下的城市地下空间权(09CFX029)

摘　　要：住宅小区地下停车位的归属是停车位产权纠纷的核心问题,《物权法》74条第2款对小区地下停车位产权归属的界定过于模糊,难以适用。基于我国土地制度之现状,对小区地下停车位应当区分法定停车位和增设停车位,法定停车位由业主法定共有,不以出资、是否列入公摊和建筑容积率来判定产权归属;增设停车位则在列入建筑容积率,计算入公摊时由开发商享有产权。人防工程改建的小区地下停车位依其投资可由国家或开发商所有。

关 键 词：住宅小区 小区停车位 法定停车位 增设停车位 

分 类 号：F299.233.3[经济管理—国民经济]