住房支付能力稳定性:理论解读与实证分析  

作　　者：沈悦[1] 张学峰[1] 

机构地区：[1]西安交通大学经济与金融学院

出　　处：《财贸经济》2011年第2期118-124,94,共8页Finance & Trade Economics

基　　金：教育部社会科学基金项目"基于正反馈机制的住宅价格异常波动及宏观调控研究"(08JA790100);国家自然科学基金项目"住宅价格变化的系统动力学仿真模拟研究"(71073123)的阶段性成果

摘　　要：在房价高涨背景下,住房支付能力稳定性成为各界关注的焦点。本文在构建住房支付能力稳定性衡量体系的基础上,运用马氏距离聚类分析法依据住宅价格将35个大中城市分为4组,通过面板实证和多因素FMOLS进行分析。发现住宅价格与居民收入长期均衡并互为因果关系。虽然住房支付能力稳定性整体比较脆弱,但城市之间呈现异质性,导致这一现象与收入之外的其他基本面因素也有密切关系。鉴于此,政府在实现住宅价格和居民收入良性互动的同时,还应加强房价较低城市的软硬件建设,引导住宅需求合理流动,解决高房价城市住房支付能力不稳定的问题。

关 键 词：房价 支付能力稳定性 聚类分析 面板实证 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济]