中国房地产市场供给结构与价格泡沫关系研究——基于var模型的脉冲响应分析  

The Relationship Between Supply Structure and Price Bubble in Chinese Real Estate Market

作　　者：葛扬[1] 陈崇[1] 

机构地区：[1]南京大学,南京210093

出　　处：《中国经济问题》2011年第2期86-96,共11页China Economic Studies

摘　　要：中国房地产市场是否存在泡沫,泡沫的程度有多大,一直是热点问题并存在争论。本文在房地产市场局部均衡模型的框架下,对中国房地产基本价值和泡沫度进行了估算和判断。结果显示,全国范围内出现了轻度房地产价格泡沫,北京市出现了重度房地产价格泡沫,上海市出现了中度房地产价格泡沫。实证的结果表明,商品房供给面积的增加会在一定程度上使泡沫度增加,经适房供给面积增加可以改善房价持续上涨的局面,降低房价泡沫度;反过来,房地产价格泡沫度的增加会吸引更多资本进入到房地产市场,进而商品房供给面积会持续增加,但是,经适房的供给面积会不断下降。解决房地产价格泡沫的根本途径是加大保障房建设力度,不断增加保障房供给占总住宅供给的比例。The price bubble in Chinese real estate market is always a hot topic. This paper estimates the real value and the bubble of Chinese real estate market. The research results show that the price bubble is low over the national wide,high in Beijing,and middle in Shanghai. The empirical result shows that the increase of condo supply will cause the increase of price bubble,while the increase of affordable houses supply will decrease the bubble. The fundamental way to decrease price bubble of housing market is to increase the supply of affordable houses.

关 键 词：房地产 泡沫度 var脉冲响应 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济] F224