基于Hedonic模型的深圳房地产价格指数研究  

Research on Shenzhen Real Estate Price Indexes Based on Hedonic Model

作　　者：李妍[1] 耿继进[2] 郭红领[3] 

机构地区：[1]深圳市国土房产评估发展中心房地产研究部,广东深圳518000 [2]深圳市国土房产评估发展中心,广东深圳518000 [3]香港理工大学建筑及房地产学系

出　　处：《工程管理学报》2011年第3期338-342,共5页Journal of Engineering Management

基　　金：住房和城乡建设部科学技术项目(2010-R5-29(384))

摘　　要：为了反映房地产价格的真实变动情况,采用特征价格法建立了深圳市房地产价格指数模型,并采用实际的成交数据进行分析。通过对原始交易数据的修正,将不同品质的房产修正为同一品质的房产,使房地产价格指数的计算更加科学、客观。连续运行五年的房地产价格指数表明,基于特征价格法编制的房地产价格指数具有合理性和可行性。In order to reflect the real price variation of real estate, the study adopted Hedonic Price Method （HPM） to model the price indexes of Shenzhen real estate. The analysis is based on the practical transaction data. By adjusting the original transaction data, the residence with different characters is corrected to standard residence with the same character so that the price indexes of real estate are more scientific and objective. The price indexes of Shenzhen real estate have been calculated and publicized for five years, and practical effect shows that the calculation method of price indexes is rational and feasible.

关 键 词：房地产 价格 价格指数 特征价格法 

分 类 号：F407.9[经济管理—产业经济]