后“别墅年”调查：千万级豪墅异军突起 京城别墅呈两极分化  

作　　者：严锋林 

机构地区：[1]<安家>

出　　处：《安家》2007年第5期119-132,共14页

摘　　要：2006年,北京共售出了100套左右的千万级别墅。而在2005年,这个数据还停留在50套左右。截止到2007年5月,虽然没有官方的准确数据表明千万级别墅的销售套数,但众多千万级别墅开发商的笑容已然昭示了自己的大丰收。与此同时,以前被众多开发商认为不是别墅主流的经济型别墅也开始逐渐被业内人所认可。2006年,在北京新开发的别墅项目中,中低档别墅的比例超过了高档别墅,达到了60%,每套250万元左右的经济型别墅开始占据别墅市场的半壁江山:在其他地方并不被特别看好的经济型别墅,似乎在北京已经风生水起。业内人士分析认为,北京的别墅开发重点呈现出向高低两端倾斜的趋势。……2006年的别墅市场经过了诸如"国六条"和"别墅审批用地的再次叫停"等各种政策的洗礼后,别墅这种高端的物业形态受到了社会各界的关注,有不少媒体更是用"别墅元年"来形容风云变幻的2006年。当2007"后别墅元年"到来时,众多别墅开发商审时度势,在经营思路和开发策略上有了重大转变。以前那种仅仅"服务于金字塔尖"的思维方式逐渐转化为"为金字塔尖人群服务同时也为更多社会中坚阶层提供更多的好产品"。体现在别墅形态上,便是"千万级的别墅在别墅成熟区内兴起,而更多的经济型别墅在京城四面开花"。简单说就是:别墅产品步入了两级分化阶段。

关 键 词：别墅区 经济型 开发商 两极分化 房地产市场 居住物业 北京市 房地产开发 高档别墅 两级分化 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济]