我国个人住房担保贷款的现状、问题和对策  

作　　者：张文哲 

机构地区：[1]工商银行西安市分行解放路支行

出　　处：《西部金融》1998年第2期20-22,共3页West China Finance

摘　　要：中国人民银行日前出台的《个人住房担保贷款管理试行办法》标志着我国个人住房担保贷款步人正常发展阶段.但是,目前个人住房担保贷款的现状不容乐观,遇到的问题亟待研究和解决.一、个人住房担保贷款的现状随着住房制度改革深入发展,我国个人住房担保贷款的宏观、微观条件已经具备,有了良好的发展机遇:(1)国家对住宅业发展高度重视.1979——1995年,全国城镇新建住房25.5亿平方米,人均住房面积增加到7.9平方米,“九五”计划8—9平方米,新建住房12亿平方米,公积金制度基本建立,住宅业以其巨大的市场需求,高产业关联度,将成为整个国民经济成长的新的消费热点和经济增长点.(2)我国经济已进入适度快速和相对稳定的发展轨道,人均收入增加,住房消费有效需求增加.据资料,目前城镇家庭年收入在5000元—3万元占89%,消费者的购买受到国家政策和银行贷款的扶植,有效需求相对增加,消费者以最大的支出购买住宅商品,希望获得最大的效用和满足,担保贷款具有一定的市场基础.

关 键 词：担保贷款 个人住房 住房公积金制度 政策性住房资金 有效需求 住房制度改革 房地产金融 住房消费 商业银行 住房担保 

分 类 号：F832.479[经济管理—金融学]