房价高企的核心筹码：需求-通胀-耕地红线——我国城市房价高企的成因与对策  

作　　者：姚中杰[1] 李金华[2] 李晓颖[3] 于宏文[4] 

机构地区：[1]山东工商学院半岛经济研究院 [2]潍坊科技学院就业办 [3]山东工商学院经济学院国贸专业 [4]山东农业管理干部学院

出　　处：《中国商界：上半月》2011年第12期104-105,共2页

基　　金：山东省社科规划研究重点项目”基于省管县体制的山东城乡统筹发展策略研究”（09BJG142）成果之一.

摘　　要：城市化进程中城市人口激增住房供给不足、房价只涨不跌的通胀预期、18亿亩耕地红线的硬约束是我国城市商品房价格高企的内在根源。由此引发了消费集中性需求、投资性需求、诱迫性需求和超前消费、奢侈消费、特权福利消费，而政府的调控既要注重发展、效率又要兼顾公平、改善民生和长远发展，其中的利益博弈错综交织，实难平衡。根本的出路在于以科学发展观为指导，统筹城乡发展，稳妥推进城市化科学设定城乡人口比例，减少独居占房的人群和比例，提高土地节约集约利用效率，整治房市投机。

关 键 词：房地产 商品房 价格 成因 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济]