基于产权价值的区域农地承包经营权流转价格研究——以广州市为例  

Study on Transferring Price of Contractual Right of Farmland Based on Property Rights Value ——A Case Study in Guangzhou

作　　者：高艳梅[1] 汤惠君[1] 张效军[1] 李景刚[2] 

机构地区：[1]华南农业大学公共管理学院,广东广州510642 [2]华南农业大学信息学院,广东广州510642

出　　处：《华中农业大学学报（社会科学版）》2012年第2期58-63,共6页Journal of Huazhong Agricultural University(Social Sciences Edition)

基　　金：教育部人文社会科学一般项目"农村土地承包经营权流转与农民权益保护研究--以广东省为例"(10YJC630057);广东省哲学社会科学"十一五"规划项目"农村土地承包经营权流转风险防范及预警机制研究"(GD10YGL01);广东省软科学项目"广东省耕地保护经济补偿机制研究"(2011B070300051)

摘　　要：在对农地承包经营权价值分析的基础上,探讨了农地承包经营权转包、转让、出租、入股等流转方式所反映的价格表现形式及其价值基础,构建了农地承包经营权流转价格评估模型,并以广州市为例进行了初步的实证测算。经过模型估算,5年期广州市农地承包经营权转包、转让、出租、入股的价格分别为105 767.25元/hm2、699 841.50元/hm2、21 005.55元/hm2和104 311.05元/hm2,与区域典型调查基本吻合。研究表明,从承包经营权价值的角度来确定流转价格,在理论上实现了交易价格体现交换价值的经济学基本要求,在实证上估算结果合理适度。Based on analysis on the contractual right value of farmland,this paper first discusses the price type and value basis of contractual right,including subcontract,transfer,lease and investment,and develops farmland price evaluation model,then this paper makes a case study in Guanzhou.The result shows that the five-year price of subcontract,transfer,lease and investment is 105 767.25,699 841.50,21 005.55 and 104 311.05 yuan RMB per hectare,which conforms to the survey results.In conclusion,transferring price based on contractual rights realizes the basic elments in economics in which transaction price reflects the exchange value in theory,and the appraisal result is reasonable.

关 键 词：产权价值 承包经营权 价格评估 土地流转价格 广州市 

分 类 号：F320.3[经济管理—产业经济]