基于特征价格模型的学区二手房价格影响因素分析——以南京市为例  

作　　者：高明媚[1] 唐焱[1] 张子婴[2] 

机构地区：[1]南京农业大学公共管理学院 [2]同济大学建筑与城市规划学院

出　　处：《房地产评估》2012年第4期33-40,共8页

摘　　要：研究目的：分析影响学区二手房价格的因素，为消费者理性消费提供参考，为逼制学区二手房价格过快增长提出建议。研究方法：实证分析法和定量研究法。研究结果：供需的不平衡刺激学区二手房价格膨胀；学区因子意愿交易价格过高，体现消费者不理性消费倾向；遏制学区二手房价格激增，需解决来自于供给、销售及消费各环节中的问题。研究结论：要不断优化教育资源的配置，提高消费者理性消费能力，加强监督保障，正确引导社会舆论，为学区二手房市场发展营造健康有序的环境。

关 键 词：学区二手房 特征价格模型 价格影响因素 

分 类 号：F299.233.5[经济管理—国民经济]