带违约罚金的商品房预售合同  

Pre-Sale Housing Contract with Penalty

作　　者：伍海军[1] 马永开[2] 

机构地区：[1]暨南大学经济学院产业经济研究院房地产研究中心,广州510632 [2]电子科技大学经济与管理学院,成都610054

出　　处：《系统管理学报》2012年第2期218-223,共6页Journal of Systems & Management

基　　金：国家自然科学基金资助项目(70672104);教育部新世纪优秀人才支持计划资助项目(NCET-05-0811)

摘　　要：依据合同理论的分析框架,建立了一个带违约罚金的商品房预售合同模型,给出了最优合同条件,定义了商品房预售市场效率的度量。基于反设事实法的逻辑通过数值模拟发现,预售制度并非商品房价格上涨的重要原因,同期现房价格和市场预期房价增量对商品房价格上涨存在显著影响。In this paper,we construct a model for pre-sale housing contract,develop the optimal contract conditions and define the contract efficiency of pre-sale housing market.We find that pre-sale system isn＇t the main factor causing high housing price through numerical simulation,while the main factor causing high housing price is the price of second-hand housing and increased market expectation.

关 键 词：商品房 预售制度 合同理论 道德风险 

分 类 号：F293.30[经济管理—国民经济]