美国房地产投资信托基金发展的金融功能观分析与启示  

作　　者：王凤荣[1] 耿艳辉[1] 

机构地区：[1]山东大学经济研究院

出　　处：《经济学动态》2012年第5期151-154,共4页Economic Perspectives

基　　金：国家社会科学基金项目"政府竞争;企业并购与产业整合的机制与效应研究"(11BJY148);山东省自然科学基金"我国企业并购的产业整合机制与效应研究"(2009ZRB02104);山东大学自主创新基金"产品创新与制度创新互动下的不动产证券化(REITS)研究:--后金融危机时代的反思与中国的路径选择"(IFW09003)

摘　　要：房地产投资信托基金(REITs)作为一种投融资产品,进入新世纪以来在美国乃至全球蓬勃发展。从金融功能观角度,REITs具有资金配置、风险分散和公司融资治理的三大功能。对美国REITs的实证研究表明,作为投资工具,REITs在收益性、安全性以及分散风险方面优于股票等传统金融产品,REITs提升了资本市场的广度与深度;作为融资工具,REITs有效改善了美国房地产企业的资本结构,对于房地产实体经济的促进作用显著。这一发现的启示意义在于,REITs的推出,不仅是产品创新,更是制度创新。因此,我国在推出REITs的同时,应注重完善相应的配套制度和政策。

关 键 词：房地产投资信托基金 金融功能观 产品创新 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济] F837.12