美国租金管制政策的流变及对我国的启示  

作　　者：周珺[1] 

机构地区：[1]华东政法大学经济法学院

出　　处：《学术论坛》2012年第8期149-152,共4页Academic Forum

基　　金：教育部人文社会科学研究一般项目"住房租赁法的立法宗旨与制度建构"(11YJC820179);上海市第三期重点课题"经济法学"(S30902)的阶段性研究成果

摘　　要：近年来,受多重因素影响,我国不少城市的住房租金有较为明显的上涨,直接影响到广大承租人的基本生活,要不要实施租金管制政策,限制住房租金的数额及其上涨幅度,存在争论。其实美国巳有过这方面的长期实践,并留下了很有价值的经验,值得借鉴。美国租金管制本为应对"一战"、"二战"所引发的住房危机而采取的一种非常措施。20世纪70年代,诸多因素结合在一起,使得美国各地掀起了新一轮实施租金管制的热潮。但自20世纪80年代开始,租金管制在美国便逐渐式微,其最为主要的原因在于,租金管制政策的实施抑制了租赁房屋数量的增长与品质的提升,从长远来看,最终损害的是承租人的利益。鉴于美国的经验,同时考虑到我国住房租赁市场的实际状况,我国在现阶段不宜采纳租金管制政策。

关 键 词：租金管制 住房租赁 出租人 承租人 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济]