新形势下房地产行业升级转型思路与建议  

作　　者：段洲鸿 杜超[2] 

机构地区：[1]嘉凯城集团股份有限公司 [2]广西工学院鹿山学院土木工程系

出　　处：《中国房地产》2013年第1期20-22,共3页China Real Estate

摘　　要：自2010年4月新一轮房地产市场宏观调控以来，我国出台的限购、限贷政策一直未有实质性放松。在严厉的宏观调控政策下，一、二线城市房价及成交规模双双下降，导致房地产开发行业的净利润率（或回报率）快速下降，不少项目已出现亏损现象。从本轮调控结果来看，房地产行业马太效应越来越严重。预计万科、中海、保利、恒大、绿地2012年均能实现千亿元的销售业绩，虽然这些标杆房企在本轮调控中也受到一定程度的冲击，但也由于调控给其带来了获得低价土地的机遇，这些房企2012年储备了大量土地为下一轮发展奠定了基础；而大部分中小房企由于各种原因只能背负着维持现金流的窘境，在业内苦苦挣扎，甚至有被淘汰出局的危险。

关 键 词：房地产行业 宏观调控 房地产市场 房地产开发 马太效应 销售业绩 回报率 利润率 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济]