农地抵押估价方法适用性分析及完善对策  

作　　者：王浩[1] 

机构地区：[1]洛阳理工学院工程管理系

出　　处：《湖南社会科学》2013年第3期159-162,共4页Social Sciences in Hunan

基　　金：河南省哲学社科规划项目"粮食核心区农地产权制度创新研究(编号2010CJJ024)";河南省软科学项目"粮食核心区粮农增收与经济增长协动机理与政策创新研究(编号112400420032)";河南省政府决策研究招标项目"河南省实施重大民生工程的绩效与机制创新研究(编号2012B442)"

摘　　要：农地抵押估价是指在将农地承包经营权作为抵押债权担保时对其进行的价格评估。成本逼近法和剩余法都不适用于"四荒"之外农地的估价。缺乏高度发育的土地产权交易市场,市场比较法只能沦为空谈。评分估价法是综合评价模型在地价评估方面的具体应用,具有相对较高的交易成本,不适用于金融机构直接面向农户的小额贷款业务。农地收益波动的高风险性,决定了收益还原法的评估程序缺乏可操作性。基准地价法适用的前提条件是已经建立了完备的标准样地估价体系。形成可持续、可复制的农地抵押估价模式,不仅需要积极规范和完善相应制度建设,促使农地估价行业健康发展,更需要各地在现有农地分等定级成果基础上完成标准样地估价体系建设,从而为金融机构提供估价参照,同时应完善农地产权交易市场,以充分发挥其价格发现功能。

关 键 词：土地估价 农地抵押 农地金融 土地承包经营权 

分 类 号：F321.1[经济管理—产业经济]