基于均衡价格理论的房地产泡沫形成机理研究  

作　　者：张红利[1] 

机构地区：[1]西安科技大学管理学院

出　　处：《现代经济探讨》2013年第6期49-52,57,共5页Modern Economic Research

基　　金：陕西省社会科学基金项目"促进房地产市场稳定健康发展的税收体系重构研究"(项目编号:11E032)的阶段性成果;陕西省教育厅专项科研计划项目"陕西房地产调控:绩效与对策研究"(项目编号:12JK0028);"陕西省工程项目施工可靠性测定;评判与优化研究"(项目编号:11JK0170)研究成果之一

摘　　要：与一般商品市场不同,房地产市场的供给和需求具有多种特性,这是房地产泡沫易发的内在基础。该文运用经济学中的供求规律、均衡价格模型和弹性理论分析房地产泡沫生成、发展和破灭的内在机理,认为在住房供给有限的情况下,房价上涨预期所引发的投资性购房需求的增加,是房价在短期内迅速上涨的动力,一旦这种涨价预期消失,房地产市场将形成超额供给。但是,由于房地产市场的垄断性以及其他一些国情因素,超额供给增加并不必然导致房价大幅下降和房地产泡沫破灭,而是更多地表现为空置率上升和成交量的萎缩。因此,房价对现行调控政策不敏感,在宏观背景未变的情况下,房价上涨容易下降难,房地产泡沫破灭的可能性不大。

关 键 词：住房需求 住房供给 房地产泡沫 均衡价格 弹性理论 

分 类 号：F293.35[经济管理—国民经济]