房地产企业回报率规制模式的有效性研究——基于房产商与政府规制机构的博弈分析  

作　　者：李海东[1] 

机构地区：[1]景德镇陶瓷学院工商学院,景德镇333403

出　　处：《景德镇高专学报》2013年第3期35-37,共3页Jingdezhen Comprehensive College Journal

摘　　要：为评价房地产企业回报率规制模式的有效性,本文从博弈论的角度出发,建立了政府规制机构与房产商、房产商与房产商为参与人的博弈模型,并得到混合策略均衡结果。在此基础上,分析了规制成本、惩罚力度、声誉收益或损失等因素对房产商行为及混合策略均衡的影响。博弈分析结果表明,政府机构对房产商的利润率进行限制,不仅对房价的抑制效果有限,而且还可能会导致商品房质量下降,社会福利水平降低。最后提出了完善房价规制体制、稳定房价的政策建议。

关 键 词：房价 政府规制 博弈分析 混合策略 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济]