全面开征资本利得税须慎重——资本利得税对我国房地产市场的影响  

作　　者：陈杰[1] 高任飞[2] 

机构地区：[1]上海财经大学公共经济与管理学院,教授博士上海200433 [2]复旦大学管理学院,研究生上海200433

出　　处：《探索与争鸣》2013年第8期62-66,共5页Exploration and Free Views

基　　金：国家自然科学基金(NSF71173045);复旦大学"985工程"三期整体推进社会科学研究项目(2012SHKXQN012);住建部住房改革与发展司软科学课题(2012-21)

摘　　要："新国五条"提出对二手房转让收益征收资本利得税,引起市场震动,社会高度关注。就资本利得税对房地产市场的影响而言,如果运用一个系统的经济学框架进行分析可以发现:资本利得税对二手房供给会产生"锁定效应",对二手房需求则会产生"资本化效应"和"首付效应"。这两方面的效应对二手房价格的影响是相反的,需要根据相对强度来考察其价格的最终走向。就我国实际情况而言,由于目前楼市的需求方弹性较弱,而供给方弹性较强,开征资本利得税很可能会进一步推高房价,产生与期望相反的效果。资本利得税需要配套政策和市场环境,才能实现抑制房价过快上涨、调节住房合理分配的政策效果。

关 键 词：资本利得税 房地产供求和价格 锁定效应 资本化效应 首付效应 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济] F812.42