市场不确定性、购房者决策与房价  

作　　者：李仲飞[1] 丁杰[1] 王帆[2] 

机构地区：[1]中山大学岭南学院 [2]中山大学管理学院

出　　处：《中山大学学报（社会科学版）》2013年第4期201-210,共10页Journal of Sun Yat-sen University(Social Science Edition)

基　　金：国家自然科学基金重点项目(71231008);珠江学者计划;广东省高层次人才项目;中央高校基本科研业务费专项资金资助项目(13wkpy28)

摘　　要：从代表性个人生命周期内的效用最大化出发,构建跨期最优化模型,说明影响购房者购房决策的预期因素。考虑到市场不确定性带来的预期冲击会影响购房决策,进一步以1999—2010年的省际面板数据进行实证分析,检验预期因素的不确定性对房价的影响。结论表明:收入不确定性与利率不确定性对房价没有显著影响;房价增长的不确定性对房价有影响,而且这种影响受信贷规模的限制,存在门限效应。因此要抑制房价过快上涨,一方面需要提高房地产市场的信息透明度,减轻市场不确定性的程度;另一方面需要适度控制信贷规模,减少不确定性对房价的促进作用。

关 键 词：不确定性 购房决策 房价 门限面板 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济]