北京商品房价格的逐步回归分析  

作　　者：李鹏雁[1] 沈贝贝[1] 胡业鹏 

机构地区：[1]哈尔滨工业大学人文与社会科学学院,黑龙江哈尔滨150006

出　　处：《对外经贸》2013年第11期120-122,共3页FOREIGN ECONOMIC RELATIONS & TRADE

摘　　要：为了分析影响北京商品房价格的主要因素,选取人口数量、收入、土地价格、竣工面积、成交面积、GDP、贷款利率7个变量,基于2000—2009年的数据,利用逐步回归模型,建立北京房价的拟合方程,得出7个变量中对北京市房价影响最显著的因素是土地价格和人口数量。在此基础上,引入宏观调控政策这一虚拟变量,对其进行研究,发现该变量对北京市房价影响不显著。最后针对北京房价的影响因素,提出要稳定房价,应做好城区规划,合理利用土地资源;积极发展卫星城,缓解主城区的人口压力等建议。

关 键 词：商品房价格 逐步回归模型 宏观调控 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济]