准确把握住房“六重属性”才能完善房地产市场调控机制  

作　　者：杨继瑞[1] 

机构地区：[1]重庆工商大学教育部长江上游经济研究中心,重庆400067

出　　处：《经济纵横》2014年第4期1-9,共9页Economic Review Journal

基　　金：国家社科基金重点项目"我国城乡土地资源开发利用开源节流机制研究"(编号:09ADZ027);教育部哲学社会科学重大课题攻关项目招标课题"我国房地产税改革研究"(编号:11JZD017)的成果

摘　　要：房地产市场的宏观调控,不仅要充分利用经济杠杆,而且要找准各种经济杠杆组合及其"支点"。住房具有消费品、耐用品、不动品、资产品、金融品、保障品等"六重属性"。住房的"六重属性"是经济杠杆发挥作用的"支点"。从住房的"六重属性"着力,能使其经济杠杆形成有机组合,进而使房地产市场宏观调控收到事半功倍的效果。作为消费品,要鼓励有支付能力的人通过市场行为进行住房消费。作为耐用品,要引导人们租房消费。作为不动产,要充分发挥土地杠杆对房价的制导。作为资产品,应该以房产税约束投资与投资购房。作为金融品,需拧紧非消费性购房的信贷龙头。作为保障品,应以"三位一体"的公租房覆盖保障人群。

关 键 词：住房 “六重属性” 房地产市场调控 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济]