我国住房价格的影响因素研究  

作　　者：石林梅[1] 黄红梅[2] 李玉梅[3] 

机构地区：[1]吉林大学商学院,长春130012 [2]浙江工商大学数量经济研究所,杭州310018 [3]吉林大学审计处,长春130012

出　　处：《统计与决策》2014年第12期130-133,共4页Statistics & Decision

基　　金：教育部人文社会科学研究青年基金项目(10YJC790091);国家统计局全国统计科学研究重点项目(2010LB09;2012LZ010)

摘　　要：文章以住宅房价的生命周期模型为基础,对全国和京沪房价的长短期影响因素进行比较研究。通过构建协整和误差修正模型,得出的主要结论为:长期来看,全国实际房价的发展由需求和成本因素共同推动;而人口的急剧增加引发的资源稀缺是京沪房价快速上涨的主要原因。短期来看,全国房价的短期波动由实体经济因素决定,并没有表现出明显的泡沫性特征;而京沪房价的短期波动更多地由投资或投机性因素决定,泡沫性特征比较明显。

关 键 词：房价 人口 收入 建筑成本 汇率 泡沫 

分 类 号：F224.0[经济管理—国民经济]