不动产登记错误的防范与救济  

作　　者：何祎[1] 

机构地区：[1]中国国土资源报社

出　　处：《中国土地》2014年第8期35-36,共2页China Land

摘　　要：随着不动产统一登记制度的推进，建立有效的审查和纠错机制迫在眉睫。一方面，应当完善审查机制，从源头确保不动产登记的真实、准确；另一方面，应当建立公正、高效的纠错机制，确保不动产权利得到及时救济。 完善行政审查机制源头纠错 由于历史文化和法律传统的差异，各国采取的审查方式不尽相同。但无论是采取形式审查还是采取实质审查，各国都很好地解决了登记审查的问题。如：法国虽采取的是形式审查主义，但并没有因此而影响不动产登记的准确性；德国创立了“窗口”审查制度，虽然采取的是实质审查主义，但为了防止实质审查弊端的出现，又提出了物权行为无因性理论，由此排除了不动产交易的障碍以及登记人员对交易的过分介入。登记人员的审查范围仅限于直接发生物权变动的物权行为。

关 键 词：不动产登记 物权行为无因性理论 救济 实质审查主义 形式审查主义 不动产交易 审查机制 防范 

分 类 号：D923.2[政治法律—民商法学]