宅基地产权型塑:市场、制度与惯习——一种“事实产权”的分析  

作　　者：吴秋菊[1] 

机构地区：[1]华中科技大学法学院

出　　处：《人文杂志》2014年第12期30-37,共8页The Journal of Humanities

摘　　要：随着我国城市化的推进,一方面产生了对建设用地的大量需求,另一方面则出现了农村宅基地大量闲置的现象,两者之间的张力引发了人们对农村集体建设用地的关注。与主流学界的制度产权研究路径不同,本文试图从调研经验入手,对农村宅基地"事实产权"的表现形态和内在机制展开分析。"事实产权"可以视为制度产权的一种社会适应,它的形成与市场、制度和惯习紧密相关。土地市场的发育程度在很大程度上影响了宅基地产权的利用模式,是形成宅基地权能配置规则的经济基础。在此基础上,宅基地"事实产权"的形塑一方面受自上而下法律制度的影响,另一方面受自下而上地方惯习的影响,市场、制度与惯习的互动最终产生了实践形态的宅基地产权。从"事实产权"出发,最终可以对当前各种宅基地问题进行全新且更为合理的解释。

关 键 词：宅基地产权 制度产权 事实产权 区域差异 区位差异 

分 类 号：F301.1[经济管理—产业经济]