中国不动产物权变动立法模式反思及检讨  

作　　者：艾茜[1] 

机构地区：[1]中央财经大学法学院,北京100081

出　　处：《江西财经大学学报》2015年第4期118-125,共8页Journal of Jiangxi University of Finance and Economics

摘　　要：尽管《物权法》立法之初,就不动产物权变动制度应采何种立法模式,就有过激烈的争论,但最终中国采用了类似德国的登记要件主义的立法模式。大多立法专家一般认为,采用登记要件主义具有维护交易安全、明确产权关系、促进不动产的案件审理、加强对不动产行政管理和税收征管等方面的优势。但是此种立法模式在维护交易安全、明确产权关系、加强对不动产行政管理和税收征管等方面,并非如立法专家所言,具有非常明显的优势。反而是存在与老百姓的现实生活习惯相背离、容易导致违背当事人意思自治和违背民法诚实信用原则的情况,同时也在司法实践中引发了不少的法律困境。而立法如采用登记对抗主义立法模式,则易于克服上述弊端,得到普通百姓的认可、尊重和遵守,希望将来中国修改《物权法》能对此种立法模式给予足够的考虑和重视。

关 键 词：不动产 登记要件主义 登记对抗主义 契约自由 

分 类 号：D922.181[政治法律—宪法学与行政法学]