消费需求、投资需求与住房价格波动  

作　　者：邓翔[1] 李双强[2] 

机构地区：[1]四川大学经济学院 [2]四川大学不动产市场研究所

出　　处：《西南民族大学学报（人文社会科学版）》2015年第10期99-103,共5页Journal of Southwest Minzu University(Humanities and Social Sciences Edition)

基　　金：国家自然科学基金项目"中国物价调整和变动的微观证据与特征分析"(71173149);国家自然科学基金项目"新兴市场经济周期与波动的特征及启示"(71473169);国家自然科学基金项目"结构宏观经济模型的估计与评价--基于新后验模拟方法"(71473168)阶段性成果

摘　　要：房地产同时具有消费属性和投资属性,其需求也就分为消费需求和投资需求(含:投机需求),本文采用灰色预测方法将心理预期量化,建立房地产价格模型。在理论模型的基础上,利用全国1999年1月至2011年6月的季度数据,实证分析了需求对房价的影响。结果表明投资性需求较消费性需求对房价波动具有更强的解释能力,同时心理预期、购房首付款政策相对于其他影响因素对房价的影响程度更大。最后指出合理地引导人们对房价的心理预期有利于稳定房价。

关 键 词：心理预期 灰色预测 投资需求 房地产价格 购房首付款政策 

分 类 号：DF451[政治法律—经济法学]