北京市土地有偿使用应遵循的工作程序及内容  

作　　者：宝地 

出　　处：《北京房地产》1994年第3期23-24,共2页Beijing Real Estate

摘　　要：城镇国有土地使用权的取得正逐步从无偿划拨方式向有偿出让方式转轨,外商投资企业用地在逐年增加,房地产开发事业发展较快,房地产中的各种交易、租赁、抵押等经济行为十分活跃,土地的一级市场在我市正在或者已经形成,与此同时房地产的中介服务机构,诸如房地产咨询、评估、代理、经纪、法律公证等将逐步建立并开展工作。办理国有土地使用权的出让和征收外商投资企业土地使用费,应该遵循什么程序,有哪些手续、制度工作内容都包含些什么,这些都是土地一级市场的管理机关和为房地产提供服务的中介机构所关心的问题。因此,规范、合理、适用的工作程序对于提高工作效率,保证工作质量,减少失误和差错,以及避免土地管理部门、土地经营者、土地使用者之间的矛盾将有着重要作用。由于我市土地一级市场中的招标、拍卖尚不成熟,政府尚不能直接出让熟地(完成七通一平的土地),当前办理的土地使用权出让手续,只是拥有划拨土地使用权的用地单位,用土地进行多种经营活动。以补办土地使用权出让协议、补交地价款的方式在土地管理部门办理手续。另外,向外商投资企业征收土地使用费也应按一定的工作程序办理手续。这两项工作虽然对象不同。

关 键 词：外商投资企业 工作程序 土地使用权出让 土地使用费 国有土地使用权 划拨土地使用权 房地产开发 工作内容 房地产管理 土地使用证 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济]