中国城市房价收敛性及其驱动因素  

作　　者：安勇[1,2] 王拉娣[1] 

机构地区：[1]山西财经大学,太原030006 [2]山西大学,太原030031

出　　处：《经济问题探索》2015年第12期45-50,共6页Inquiry Into Economic Issues

基　　金：国家自然科学基金项目"城市不动产动态与预期评估模型研究"(项目编号:70973072);教育部人文社会科学基金"预期视角下房价与回报的非线性动态关系及评估研究"(项目编号:12YJCZH098)

摘　　要：本文以中国35个大中城市为研究对象,采用2005年7月~2015年2月的房屋销售价格数据,通过Phillips和Sul提出的logt收敛检验及聚类算法,考察房价收敛俱乐部的存在性及其分类结构,并利用排序Logit模型分析影响房价收敛俱乐部形成的因素。研究发现,无论是整体层面,还是东、中、西部3大地带,其城市房价均不存在收敛性;35个大中城市中存在4个房价收敛俱乐部和1个发散组,且不同俱乐部的收敛速度存在显著差异;在诸多影响因素中,人均GDP、房屋空置率是促使房价收敛俱乐部形成的主要驱动力。

关 键 词：区域市场 聚类算法 收敛俱乐部 排序Logit 

分 类 号：F299.23[经济管理—国民经济]