保障房挤出效应的存在性及其时空异质性：基于省级面板门限模型的证据  

The Nonlinear and Heterogeneous Crowding-out Effect of Public Housing:Empirical Evidence from Chinese Provincial Panel Data

作　　者：陈杰[1,2,3] 农汇福[1] 

机构地区：[1]上海财经大学公共经济与管理学院投资系 [2]上海财经大学不动产研究所 [3]上海财经大学高等研究院

出　　处：《统计研究》2016年第4期27-35,共9页Statistical Research

基　　金：国家自然科学基金(面上)项目“中国城市住房供应模式变迁对居民住房选择行为的影响及社会经济效应”(NSF71573766);国家自然科学基金(面上)项目“快速城市化进程与住房公共政策:交互性与协调性发展研究”(NSF71173045);教育部哲学社会科学重大课题攻关项目“我国城市住房保障体系及运行机制研究”(13JZD009);上海市曙光学者计划“房地产业与经济社会发展和谐共生研究”(13SG35)的资助

摘　　要：保障房供应是否会对商品住房供应产生挤出效应,以及在何种情况下发生多大幅度的挤出效应,不仅关系到保障房工程的政策评估,也关系宏观经济稳定。本文从保障房最主要品种经济适用房入手,基于1999—2010年全国29个省份的面板数据,分别运用非线性门限面板模型、动态递归模型和GMM等分析方法对我国经济适用房供应与纯商品住房供应之间的互动关系进行系统性研究。实证结果显示:1从住房销售面积及住宅投资额两个角度出发,经济适用房供应均对纯商品住宅供应产生了挤出效应;2挤出效应具有非线性,且根据经济适用房占住房总供应比重、与商品住房差异性等条件而存在"门槛效应";3挤出效应不仅存在地区差异性,还会随着时间而变化,即挤出效应存在时间异质性。本文的研究结果对深入理解保障房的市场效应和完善相关政策设计提供了依据。This paper empirically examines how public housing provision affects the market-based housing provision in urban China. It is based on the provincial panel data for the period of 1999—2010 and special attention has been given to the potential nonlinear and heterogeneous pattern of the crowding effects. Our empirical result shows：（ 1） the supply of public housing crowded-out the supply of market housing but its degree was generally moderate;（ 2） the crowding-out effect varied substantially under different scenarios;（ 3） the degree of crowd-out effect changed over time but its sign was consistent in the sample period. These findings have important implications to help improving the design of public housing programs in general.

关 键 词：保障房 经济适用房 挤出效应 门槛效应 

分 类 号：C812[社会学—统计学]