土地立体化利用过程中建设用地使用权分层设立研究  

Construction Land Use Rights Layered Set up Research in Three-Dimensiona Land Use Process

作　　者：陈振[1] 欧名豪[1] 姜仁荣 杜茎深 

机构地区：[1]南京农业大学土地管理学院,江苏南京210095 [2]深圳市数字城市工程研究中心,广东深圳518034

出　　处：《城市发展研究》2017年第1期89-93,共5页Urban Development Studies

基　　金：深圳市国土基金前期费计划项目"土地立体化管理技术在前海的应用示范研究";江苏高校哲学社会科学优秀创新团队建设项目资助(2015ZSTD004)

摘　　要：基于地上和地下建设用地使用权的特殊之处,利用比较研究法、法条解释法对土地立体化利用过程中建设用地使用权分层设立的管理机制进行了研究,研究结果表明:土地立体化利用过程中建设用地使用权分层设立的主体只能是国家;客体范围为地表建设用地使用权可利用土地空间以外的部分;设立方式采取有偿出让或无偿划拨等方式;管理审批程序要增加编制详细规划、"地质勘测"环节,同时前置"办理建设用地规划许可证"程序;权属登记需要统一登记机关、引进三维地籍管理技术和扩大登记事项;在协调与既存建设用地权利人权益方面,可通过完善相关规划、赋予既存建设用地使用权人优先权和鼓励设立"空间役权"等方式。Based on space construction land use right special. Methods employed included comparative analysis and historical research. The results indicated that he only subject of the right was the state, the objective of the right covered all the range excepting the domain of the surface land use right, the set up way take paid or unpaid transfer allocation, and the precondition of creating and transferring the construction land use rights layered set up included steps such as urban planning, field survey, etc.

关 键 词：土地管理 土地立体化 建设用地使用权分层设立 物权法 

分 类 号：F301.22[经济管理—产业经济]