不同土地流转模式下的农地经营权抵押属性比较  

Comparison of Montage Effect of the Right to Use Farmland under Different Kind of Land Transfer Modes

作　　者：罗兴[1] 马九杰[1] 

机构地区：[1]中国人民大学农业与农村发展学院,北京100872

出　　处：《农业经济问题》2017年第2期22-32,共11页Issues in Agricultural Economy

基　　金：国家社会科学基金重大项目"有助于‘三农’问题解决的城乡发展一体化体制机制与政策研究"(编号13&ZD023);北京市社科重大项目"北京都市型现代农业与城乡一体化发展的金融服务创新研究"(编号:15ZDA16);国家自然科学基金青年项目"农村正规金融发展;金融空间演化与县域内城乡收入差距"(编号:71603306);清华大学中国农村研究院2013年研究课题"农村土地承包经营权抵押贷款的现状;问题与对策"(编号:CIRS2013-8)

摘　　要：出于"德·索拖效应"和"锡文担忧"的考虑,我国实行农地经营权抵押。农地经营权获取方式不同,其权属完备性不同,抵押价值及处置难度也不同,从而抵押效果也不同。承包地农户拥有完整的农地经营权,但抵押价值低、交易成本高;租入的农地若多年租金一次性支付,则期限内权属完备,是较好的抵押物;入股方式取得的农地经营权具有完整的物权属性和较好的担保属性,但"保租分红"尤其是"保租"年付合约又降低了其抵押性能。Because of ‘de Soto-Effect'and ‘Xiwen-Concern',in China,the government wants to make the Right to Use Farmland a kind of montage. However,in different kind of land transfer modes,the property right,value and transfer cost of use right is different,and the montage effect is different. The Contracted land has the complete use right,but low value and high transfer cost; the property right of rented land is complete if the rent of the total lease term is paid; farmland being shares has the complete property right if payment of share is not ‘fixed payment and a bonus'.

关 键 词：农地经营权抵押 土地流转模式 权属完备性 

分 类 号：F321.1[经济管理—产业经济] F832.43