行政部门对业主组织“指导”之性质及适用建议--以N市148份相关业主的调查为样本  

作　　者：韦家朝 杨建华 

机构地区：[1]不详 [2]南宁市裕丰英伦小区业委会

出　　处：《住宅与房地产》2017年第10期79-80,共2页Housing And Real Estate

摘　　要：一、指导权能的来源背景 根据国务院2003年制定（2007年修改）的《物业管理条例》及各地省级、地市级制定的地方性法规或规章、文件，都普遍要求业主在筹备业主大会和成立业主委员会时，以及在业主委员的日常活动中，都要接受社区居委会、街道办、城区房地产行政主管部门等部门的“指导和监督”。如《物业管理条例》第十二条规定“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会”，同时，在实践中城区房地产行政主管部门常常因对一些问题把握不了，常常要请示市级房地产行政主管部门作决定或要求相关业主（或业主委员会）直接找市级房地产行政主管部门请示解决方案，所以市级的房地产行政主管部门事实上也参与很多物业管理事务的“指导”工作。

关 键 词：业主委员会 房地产行政主管部门 《物业管理条例》 行政部门 街道办事处 样本 调查 性质 

分 类 号：F299.233.3[经济管理—国民经济]