房地产企业财务指标特殊性分析及应对方法研究  

作　　者：岳蕾 

机构地区：[1]青岛海尔地产集团有限公司,山东青岛266000

出　　处：《中国房地产业》2018年第11期41-41,共1页China Real Estate

摘　　要：财务报表是进行财务分析的基础.相较于其他一般行业,房地产企业在经营过程中有两个显著的特点：一是开发经营周期较长;二是开发经营过程中受外部政策影响较大,导致具有较高的风险性.因此房地产企业的会计核算与报表分析也与其他生产制造业企业有着较大的差异性,不能用传统的方法对于房地产企业的财务报表进行分析,必须增加业务前置的管理报表进行辅助分析,产生这种问题的原因主要有：①开发成本持续性投入,导致不能够采用正确的完全成本计价,造成会计报表资产不符;②因预售与交房存在较长的时间周期,收入结转有明确的结转条件,企业的当期利润数据不能够真实反映企业的盈利能力;③由于房地产企业的预售性质因此存在大量的预收账款,所以体现在财务报表上反映出企业偿债能力不足,而这种结论具有误导性;因此在对于房地产企业进行财务分析时,应该考虑其行业的特殊性,用正确的方式去判断房地产企业的财务经营状况.

关 键 词：房地产企业 财务报表 管理报表 指标特殊性 

分 类 号：F293.3[经济管理—国民经济]