土地出让改革与土地财政可持续发展  

作　　者：黄明广 

机构地区：[1]广西公大房地产土地资产评估有限公司,广西南宁530022

出　　处：《中国房地产业》2018年第14期45-47,共3页China Real Estate

摘　　要：土地出让金已经成为各地方政府的主要财政收入来源，现行的士地出让方式基本上按最高使用年限（住宅用地70年、商业用地40年、工业其他用地50年）一次性拍卖，造成房地产市场的短期行为和住房价格居高不下。本文提出了对高房价地区可试行土地使用权分期出让方式，实行租售结合，在土地出让环节做出改革，把土地出让金一次性收取改一改，先收一半，另一半按年收取，形成半售半租的地价模式，一方面为居民提供了相对较低价位的普通商品房，二是防止地方政府土地出让中的短期行为；同时要明确土地使用权到期后按年缴纳土地租税，压缩炒地资本的炒作空间，促进地方土地出让金收入最大化。

关 键 词：土地出让改革 租售结合 降房价保地价 可持续 

分 类 号：F321.1[经济管理—产业经济]