发展住房租赁市场的内在动力和发展方向——基于住房可支付能力的视角  

作　　者：李科杨 王晓丹[1] 吴璟[1] 

机构地区：[1]清华大学建设管理系、恒隆房地产研究中心

出　　处：《中国房地产估价与经纪》2018年第1期4-9,共6页China Real Estate Appraisal and Agency

摘　　要：本文从住房可支付能力的视角，分析了发展住房租赁市场的内在动力和未来方向。首先．基于城市层面宏观数据，本文衡量了我国275个城市2016年的住房可支付能力，发现部分热点城市的住房可支付能力，尤其是产权住房的住房可支付能力较差，在这些热点城市发展住房租赁市场以提高居民的生活质量十分必要；其次，基于北京市小区层面的微观数据，本文分析了北京市租赁住房供给现状，指出发展我国的住房租赁市场不能完全依靠市场力量，还需要政府支持，并估算了通过租金补贴方式改善北京市租赁住房可支付能力所需要的财政支出。

关 键 词：住房租赁市场 住房可支付能力 租金补贴 

分 类 号：F293.35[经济管理—国民经济]