荷兰房地产开发商为何会放弃土地价差  

作　　者：孟星[1] 

机构地区：[1]华东师范大学经济与管理学部

出　　处：《上海房地》2016年第11期50-51,共2页Shanghai Real Estate

摘　　要：位于西欧的荷兰，是人口、国土面积较小的发达国家，人口1685万（2014年统计数据），少于上海2400万的常住人口，国土面积41543平方公里，仅相当于不到六个上海（6400平方公里），其中约四分之一的国土面积还低于海平面。为了获得更多可利用的土地，荷兰以填海造田闻名于世。将地势低洼的沼泽地变为可利用的土地需要实施开凿运河、排水等工程，私人开发商往往无力承担巨额的开发费用，因此由政府进行土地开发地供应上依然发挥着积极的作用。一是因为荷兰政府希望通过此开发模式加强对土地的控制，从而确保政府土地利用规划的执行。同时，政府比较容易获得低息贷款用于土地开发。另外，政府通过此开发模式不仅可弥补公共事业建设的成本，还可将从土地开发中获取的增值收益用于填补其他项目的损失。

关 键 词：房地产开发商 荷兰政府 土地开发 土地利用规划 价差 放弃 国土面积 常住人口 

分 类 号：F299.563[经济管理—国民经济]