房价上涨与企业出口绩效——基于抵押借贷的研究视角  

On the Increasing of Real Estate Price and Firm Export Performance:From the Perspective of Collateral Channel

作　　者：刘灿雷 盛丹[2] 

机构地区：[1]对外经济贸易大学国际经济研究院,北京100029 [2]南开大学经济学院,天津300071

出　　处：《中南财经政法大学学报》2018年第6期114-124,共11页Journal of Zhongnan University of Economics and Law

基　　金：对外经济贸易大学中央高校基本科研业务费专项资金资助(17QD16);国家自然科学基金青年科学基金项目"上游市场管制的资源误置效应及微观机制研究"(71803016);国家自然科学基金面上项目"环境管制与中国出口贸易:基于异质性贸易理论的视角"(71673150)

摘　　要：本文利用中国工业企业数据库和中国海关数据库,结合2005年的《中国投资环境调查》数据,考察了房价上涨产生的抵押借贷效应对中国企业出口绩效的影响。研究发现,房价上涨通过提高企业房产的市场价值缓解了企业的融资约束,在促进企业的出口市场进入和出口规模方面存在积极作用。在此基础上,本文基于样本选择、贸易政策、测算指标、工具变量和上市公司数据的研究结果,进一步验证了研究结论的稳健性,并发现企业的房产价值每提升1元,将导致企业的长期借贷增加0.10～0.13元,出口规模增加0.011～0.014元。因此,本文研究表明短期内过于严厉的房价管制和调控,可能会通过抵押借贷渠道增加经济下滑风险,长期中政府应稳控房价并深化和完善金融市场化改革,以扩大企业的融资渠道,降低房产抵押借贷的金融属性。

关 键 词：房价上涨 抵押借贷 企业出口 出口绩效 融资约束 

分 类 号：F740[经济管理—国际贸易]